Méthodologie de calcul

📊 1. Capacité d'emprunt

Le simulateur calcule votre capacité de remboursement en respectant un taux d'endettement maximum de 34 % (inférieur de 1 point par rapport à la normes HCSF, car c'est 35% de taux d'endettement - marge assurance emprunteur). Contrairement aux outils simplifiés, les revenus sont pondérés selon leur nature : 100 % pour les revenus stables (CDI, Fonctionnaires), et 70 % pour les revenus locatifs afin de simuler la prudence bancaire.

⚖️ 2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026)

Le moteur de calcul Python intègre une boucle itérative qui analyse quatre piliers réglementaires :

• • Le Zonage : Déterminé par la commune (Zones A, B1, B2 ou C) selon la liste officielle 2026.
• • Le Revenu Fiscal (RFR) : Vérification de l'éligibilité en fonction du nombre d'occupants et des plafonds de ressources N-2.
• • Le Système de Tranches : L'algorithme divise le RFR par un coefficient familial pour vous affecter à l'une des 4 tranches, déterminant votre quotité (jusqu'à 50 %) et votre différé de remboursement.
• • Le Plafond d'opération : Le montant final du PTZ est automatiquement écrêté selon les limites de coût d'opération définies par la loi.